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宜賓22日起執行稅收新政 改善性住房受益大

來源 :發布時間 :2016-02-27瀏覽 :


      繼月初首付比例可下調至兩成、購房可繼續享每平米200元補貼等新政敲定后,宜賓樓市迎來第三大利好措施。2月25日,宜賓新聞網記者從宜賓市地稅局獲悉,宜賓已開始實行房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策,新稅率的執行時間點以申報時間為準。
      財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部日前聯合發布通知,自2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。宜賓市地稅局房地產稅收管理辦公室負責人表示,該政策已經落地,征收系統已按新政規定對相關稅率進行了調整。
      “2016年2月22日及以后申請享受契稅優惠的,根據納稅人申請或授權,由購房所在地房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,符合新政規定稅收優惠條件的,均可享受優惠稅率。”該負責人表示,不管是現在購買,還是之前購房沒有申報繳納契稅,只要在22日及以后申報均可以享受政策。
      根據新政策,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套房,面積為90平方米以下的,減按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收。
      此次政策調整加大了個人購買住房的稅收優惠力度,體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。宜賓一房產中介公司負責人何文慧稱,這次調整將個人購買住房契稅優惠的范圍由首套房,擴大到家庭第二套改善性住房,對大戶型房屋的減負效果較為明顯。“以購買首套145平米、100萬的商品房為例,以前按4%稅率征收,現在按1.5%征收,可省下2.5萬元;若是購買面積為90平米、60萬的第二套房,以前按4%征收契稅,現在按1%征收,可省下1.8萬元。”
       營業稅優惠方面,此次政策調整適當加大了個人轉讓住房營業稅的稅收優惠力度。對個人轉讓購買2年以上(含2年)的非普通住房,由差額征收營業稅調整為免征營業稅。房產中介公司負責人何文慧稱,非普通住房就是指面積在144平米以上的大戶型住房。
      “這一政策將免征營業稅的范圍擴大了,以前只針對普通住房,現在擴大到所有房源,二手房交易成本下降對消化大戶型的二手房存量十分有利。”介紹,調整前,滿兩年交易的144平方米以上的住房要按交易盈利的5.6%繳納營業稅,而現在則免征了。
 
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